Стройка и ремонт! Мифы и реальность)

@dobrymaxx, спасибо за вопрос)

☝️ Отчего зависят бюджет и сроки?

1. Четкое и понятное техническое задание от Заказчика.
2. Компетентность и профессионализм подрядчика.
3. Грамотный проект с подбором материалов. (Дополнительные работы не учтенные в проекте, увеличивают бюджет и сроки)
4. Внесение изменений в проект и его корректировка Заказчиком, в процессе ремонта (Перенос только одной розетки в готовом под окраску объекте сдвигает срок - от нескольких дней до недели, исходя из технологии)
5. Удорожание материалов и работ в процессе, исходя из рыночной цены. (Так было год назад, курс упал, а цены в рублях подорожали)

• Чтобы максимально четко вписаться в бюджет и сроки, необходимо видеть картину целиком и предусматривать возможные риски (управляемые и неуправляемые).

👉 Что делать?

Необходимо сделать проект с детализацией, чтобы понять - Что делать и сколько это стоит?
Желательно на этом этапе подключить практика, который даст объективный фидбэк по реалистичности исполнения этого проекта

Самому становиться управляющим проекта и вникать в детализацию или нанимать компетентного project manager)

😎 Ремонт в квартире -это творческий процесс)
Сейчас сам ремонт кухни готовлюсь делать)
Заказчик - жена, а я прораб и project manager))

@Gridpilot, хороший вопрос)

Относительно материалов для стен, которые Вы перечисли, выскажу свое субъективное мнение)

• Дерево - это прям для любителей и ценителей этого материала, которые убеждены, что это именно то, что им нужно, так как ещё их прадеды жили до 100 лет в таких домах)
• Каркас - больше подходит для сезонного проживания, стены не аккумулируют тепло. (Но некоторые строят и для постоянного проживания)
• Кирпич - многие производители преподносят, как экологически чистый материал, но с точки зрения укладки - это более трудоемкий и дорогой процесс.
• Газосиликат - народный материал сочетающий в себе - цену, качество и энергоэффективность.

Для того, чтобы Вам сформировать персональный чек лист, нужно определиться с критериями:

1. Дом для постоянной жизни или сезонного проживания.
2. Бюджет
3. Срок строительства
4. Энергоэффективность (Многие уделяют внимание стенам, а не перекрытию, хотя 70% тепла уходит именно через потолок)
5. Тип грунта (от него зависит фундамент и материал стен.

• Также необходимо учесть личные предпочтения

При строительстве загородного дома много других критериев, влияющих на общее решение, такие как :

• Локация
• Коммуникации
• Наружные сети
• Эксплуатация и обслуживание готово дома
• Проект с учётом привязки к конкретной местности.

Надеюсь, что не сильно загрузил, постарался ответить максимально продуктивно, для понимания целостной картины при принятии решения 🙌

@Desolet, спасибо за вопрос про специфику)

На сколько я правильно понял Ваш вопрос, то он про энергоэффективность и теплосбережение каркасного дома.

Нормативы (они определяют коэффициент теплового сопротивления) для климата Беларуси следующие:

• Толщина стены из минераловатнрго утеплителя 150-170 мм.
• Толщина чердачного или кровельного перекрытия 250 мм. Наши соседи из Прибалтики закладывают в потолок 300 мм, а соседи из Финляндии и Швеции 350 - 400 мм. (Согласно законам физики - все тепло поднимается на верх и при слабом или некачественно утеплении, уходит наружу)

Все зависит от качества сборки и качества самого утеплителя. (Бюджетные варианты со временем дают усадку и образовывают "мостики холода") Также древесина должна быть строганный и после тех. сушки.

Есть два варианта изготовления каркасного дома - заводское изготовление панелей и сборка их на участке либо полностью сборка по месту. Первый вариант предпочтительнее, так он имеет больше шансов на качество.

Каркасным домам можно отдать предпочтение, если это максимально быстрая и заводская сборка с учётом отделки и установке на участке.
Стены и полы(если они тоже каркасные) не аккумулируют тепло, в связи с чем будет немного больший расход по отоплению (конкретику нужно считать, исходя из конкретного дома и источника отопления)

Подведение наружных коммуникаций ничем не отличается от каменного дома (есть только специфика ввода в дом)

Я в стройке хоть и давно, но все равно сталкиваюсь с решениями на которые сходу нет ответа, т к - это всегда совокупность (цена, срок, качество, эстетика и долговечность)
Вообщем, мыслим и подходим к делу рационально)

Надеюсь, что у меня получилось ответить на Ваш вопрос)

@kirilltrofimov77, вопрос риторический))

Постройка дома 130-150 м2 стоит около 1000 -1200$ за м2, включая наружные коммуникации и внутреннюю и внешнюю отделку, при услови того, что их не нужно проводить за километр)

Те параметры, которые озвучили Вы, то это скорее дом под чистовую отделку.
Кроме самого дома с внутренней и внешней отделкой, есть наружный контур-отмостка, дренаж, благоустройство, парковка, дорожки, ограждение. И это все тоже выливается в определенные финансы.
Многие думают, что коробка с введенными коммуникациями -это почти дом, хотя это всего лишь малая половина.
Ориентироваться можно на цифры, которые я написал в самом начале этого поста.
Но нужна смета общая, пускай от отдельных подрядчиков и по разным разделам, чтобы понимать - что и сколько будет стоить.

Желательно видеть картину целиком, чтобы понимать общий бюджет, иметь план, подобранных подрядчиков, срок и порядок действий.